Le logiciel de location courte durée Lodgify vient de sortir son rapport “Tendances de la location saisonnière”. Fondé sur l’analyse de plus de 630 000 réservations réalisées en France entre 2023 et 2025, ainsi que sur une enquête menée auprès de 221 propriétaires et gestionnaires, ce document met en lumière un secteur en pleine transformation.
Face à une concurrence renforcée et à l’évolution des comportements des voyageurs, la location saisonnière affiche une solidité notable et amorce une professionnalisation rapide.
Une activité qui gagne en robustesse en 2025
Dans un environnement économique marqué par l’inflation et une pression concurrentielle accrue, le marché confirme sa capacité d’adaptation. En 2025, le taux d’occupation moyen atteint 47,7 %, contre 43,4 % en 2024. La période estivale conserve un rôle moteur, avec un pic à 60,6 % en août 2025, soit le niveau le plus élevé observé sur trois ans.
La progression s’étend de juin à décembre, illustrant une demande soutenue bien au-delà de la haute saison. Cette dynamique souligne l’aptitude du secteur à absorber les fluctuations économiques tout en répondant aux nouvelles attentes des voyageurs.
Des habitudes de voyage en mutation
Ces dernières années, la durée des séjours est désormais plus courte. En 2025, la moyenne descend à 3,28 jours, contre 3,58 jours en 2023. Désormais, près de 72 % des réservations concernent des séjours de moins de 3 jours, tandis que les séjours de plus de 8 jours reculent progressivement.
Parallèlement, les réservations de dernière minute gagnent du terrain. La fenêtre moyenne se maintient autour de 40 jours, mais 42 % des séjours se réservent moins d’une semaine avant l’arrivée, en hausse par rapport à 2023. À l’inverse, les anticipations supérieures à trois mois diminuent légèrement.
Ces évolutions traduisent une demande plus spontanée, axée sur la flexibilité et tournée vers les escapades urbaines ou les expériences de courte durée.
Recomposition des canaux de distribution
En 2025, Airbnb reprend la tête avec 42,01 % des réservations, devant Booking.com (40,77 %). La progression d’Airbnb se révèle particulièrement marquée par rapport à l’année précédente, tandis que Booking.com recule sur la même période.
Les réservations directes, bien qu’en léger retrait depuis 2023, conservent un rôle stratégique avec 15,94 % des séjours.
L’analyse tarifaire met en évidence des écarts significatifs selon les canaux. Le prix moyen national se stabilise autour de 167 € la nuit en 2025. Toutefois, le panier moyen atteint 247,32 € en direct, contre 171,50 € via Airbnb et 139,70 € via Booking.com, confirmant l’intérêt économique du canal direct pour les professionnels.
Une attractivité territoriale élargie
Paris demeure la destination la plus recherchée en 2025, suivie de Marseille et Toulouse. Les grandes métropoles concentrent toujours une part importante de la demande grâce à leur attractivité touristique et économique.
Cependant, des villes comme Montpellier, Reims, Lille ou Rouen confirment leur dynamisme. Par ailleurs, des destinations plus singulières telles que Mulhouse ou Sète séduisent une clientèle en quête d’expériences locales et authentiques.
Le marché français illustre ainsi une diversification croissante des flux touristiques, dépassant largement le cadre des grandes capitales régionales.
Repères clés à retenir
Tout d’abord, la croissance du marché repose sur une demande soutenue, avec un taux d’occupation en hausse et un pic estival marqué. Les comportements évoluent vers des séjours plus courts et des décisions de réservation plus tardives, renforçant l’importance de la flexibilité.
De plus, la concurrence entre plateformes s’intensifie, avec un retour en force d’Airbnb, tandis que les réservations directes s’imposent comme le levier le plus rentable.
Enfin, la répartition géographique des séjours traduit une attractivité élargie, portée à la fois par les grandes métropoles et par des destinations moins conventionnelles.